రాహుల్ త్రివేది మరియు వివేక్ మిశ్రా ద్వారా
బెంగళూరు (రాయిటర్స్) – రాబోయే సంవత్సరాల్లో భారతదేశంలో సగటు గృహాల ధరలు క్రమంగా పెరుగుతాయి, ప్రధానంగా సంపన్న వ్యక్తుల నుండి డిమాండ్‌తో నడిచేది, పెరుగుతున్న జీవన వ్యయం చాలా మందికి ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం సాధ్యం కాదని రాయిటర్స్ పోల్ కనుగొంది.
పెరుగుతున్న వినియోగదారుల ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా భారతదేశంలోని మధ్యతరగతి తన బెల్ట్‌ను బిగించి, టీ నుండి ద్విచక్ర వాహనాల వరకు ప్రతిదానిని తగ్గించుకుంటూ ఉండగా, దేశంలోని 40% సంపదను కలిగి ఉన్న ధనవంతులైన 1% మంది మంచి జీతంతో కూడిన ఉద్యోగాలతో నగరాల్లో ఇళ్లను లాగేసుకుంటున్నారు.
స్వల్పకాలిక ధరల పెరుగుదలను కొనసాగించడానికి ఇది సరిపోతుందని, ఇప్పటికే మందగిస్తున్న ఆర్థిక వ్యవస్థలో ధనవంతులు డిమాండ్‌ను సజీవంగా ఉంచుకోవడానికి పరిమితులు ఉన్నాయని ఆస్తి విశ్లేషకులు అంటున్నారు.
గత సంవత్సరం 4.3% పెరిగిన తర్వాత, భారతదేశంలో గృహాల ధరలు – స్థూలంగా ప్రధాన నగరాల్లో గృహాలను సూచిస్తాయి – ఈ సంవత్సరం 7.0%, 2025లో 6.5% మరియు 2026లో 7.5% పెరుగుతాయని అంచనా వేయబడింది, నవంబర్ 12-29 సర్వే నుండి మధ్యస్థ అంచనాలు 12 ప్రాపర్టీ మార్కెట్ నిపుణులు చూపించారు.
సెప్టెంబర్ పోల్ నుండి ఆ దృక్పథం పెద్దగా మారలేదు.
“ఈ ధరల పెరుగుదలకు కారణమైన విభాగం లగ్జరీ విభాగం. ఇది మరికొంత కాలం కొనసాగుతుంది, అయితే మనమందరం చూస్తున్న మొత్తం కథనం చాలా రోజీగా ఉంది,” అని Colliers International వద్ద వాల్యుయేషన్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అజయ్ శర్మ అన్నారు.
అయితే చాలా మంది జీవన వ్యయంతో ఇబ్బందులు పడుతున్నట్లు స్పష్టమైన సంకేతాలు కనిపిస్తున్నాయని శర్మ అన్నారు.
“డిమాండ్‌లో నిర్మాణపరమైన సమస్యల గురించి ఎవరూ మాట్లాడటం లేదు. టాప్ క్రీమ్ కొనుగోలు చేయడం ఆపివేస్తే, మీ అమ్మకాలు భారీగా తగ్గుతాయి.”
ఈలోగా, 11 మంది ప్రాపర్టీ నిపుణులు అందించిన మధ్యస్థ పరిధి ప్రకారం, అద్దెలు రాబోయే సంవత్సరంలో 7.5% నుండి 10% వరకు ఇళ్ల ధరల కంటే వేగంగా పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.
“హౌసింగ్ స్థోమతపై ఒత్తిడి ఎక్కువ మందిని అద్దెకు తీసుకునేలా ఒత్తిడి తెస్తుంది, ఈ విభాగంలో డిమాండ్ పెరుగుతుంది,” అని Housing.com మరియు PropTiger.com రీసెర్చ్ లీడ్ సునీతా మిశ్రా అన్నారు.
ప్రాపర్టీ డెవలపర్‌లు లగ్జరీ మార్కెట్‌పై దృష్టి సారించడంతో, సరసమైన గృహాల కొరత చాలా మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులను – ముఖ్యంగా మధ్య మరియు దిగువ-ఆదాయ సమూహాల నుండి పక్కకు నెట్టడం కొనసాగుతోంది.
“దేశంలోని అర్బన్ సెంటర్లలో చాలా కొత్త లాంచ్‌లు మరియు అందుబాటులో ఉన్న కొత్త స్టాక్‌లు ప్రీమియం మరియు హై-ఎండ్ సెగ్మెంట్‌లో ఉండటం కూడా తీవ్ర ప్రభావాన్ని చూపుతుంది, ఇది అద్దెల పెరుగుదలకు ఆజ్యం పోస్తుంది” అని మిశ్రా జోడించారు.
చాలా దేశాల్లో తగినంత సరసమైన గృహాలను నిర్మించలేకపోవడం ఒక సాధారణ సమస్య అయితే, ప్రపంచంలోని అతిపెద్ద జనాభా 1.4 బిలియన్లకు పైగా ఉన్న భారతదేశంలో సవాలు యొక్క స్థాయి అస్థిరంగా ఉంది.
రాబోయే సంవత్సరంలో మొదటిసారిగా గృహాలను కొనుగోలు చేసేవారికి ఆర్థిక స్థోమత ఏమిటని అడిగిన ప్రశ్నకు, ఎనిమిది మంది ప్రాపర్టీ నిపుణులు ఇది మరింత దిగజారుతుందని చెప్పారు మరియు నలుగురు మాత్రమే మెరుగుపడతారని చెప్పారు.
వడ్డీ రేట్లలో గణనీయమైన తగ్గుదల గృహ కొనుగోలుదారులపై కొంత ఒత్తిడిని తగ్గించగలదు, అయితే ఆర్థికవేత్తలు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా నుండి 50 బేసిస్ పాయింట్ల కంటే ఎక్కువ కోతలను ఆశించడం లేదు మరియు వచ్చే ఏడాది ప్రారంభం వరకు ఉండకపోవచ్చు.
(Q4 గ్లోబల్ రాయిటర్స్ హౌసింగ్ పోల్ నుండి ఇతర కథనాలు)
(రిపోర్టింగ్: రాహుల్ త్రివేది మరియు వివేక్ మిశ్రా; పోలింగ్ సుశోభన్ సర్కార్ మరియు దేవయాని సత్యన్; ఎడిటింగ్ హరి కిషన్, రాస్ ఫిన్లీ మరియు జోనాథన్ ఓటిస్)
అన్నింటినీ పట్టుకోండి వ్యాపార వార్తలు , బ్రేకింగ్ న్యూస్ ఈవెంట్స్ మరియు తాజా వార్తలు లైవ్ మింట్‌లో అప్‌డేట్‌లు. డౌన్‌లోడ్ ది మింట్ న్యూస్ యాప్ రోజువారీ మార్కెట్ అప్‌డేట్‌లను పొందడానికి.
మరిన్నితక్కువ
